Att hyra ut sin bostad till ett företag kan erbjuda många fördelar. Men samtidigt uppstår en del frågor kring hur man bäst skyddar sig själv och sin fastighet. En viktig aspekt att överväga är försäkring.

Varför är försäkring så viktigt vid uthyrning?

När man hyr ut en fastighet, vare sig det är till en privatperson eller ett företag, öppnas dörren för potentiella risker. Ditt hem representerar en betydande investering och därför bör du se till att det är ordentligt skyddat.

Delat ansvar mellan hyresvärd och företag

När du hyr ut din bostad till ett företag finns det viktiga överväganden när det kommer till försäkring:

Hyresvärdens hemförsäkring: Som ägare behöver du en hemförsäkring som omfattar den uthyrda bostaden. Denna försäkring täcker ofta skador på fastigheten och skydd mot stöld.

Företagets ansvarsförsäkring: Det är viktigt att företaget som hyr har en ansvarsförsäkring som inkluderar din bostad. Denna försäkring skulle hjälpa till att skydda mot eventuella skador eller ansvar som kan uppstå under deras tid i bostaden.

Vikten av att granska försäkringsvillkoren

Inte alla försäkringar skapas lika. Det är avgörande att du noggrant granskar och förstår villkoren i ditt försäkringsavtal. Det kan också vara lämpligt att diskutera med din försäkringsgivare för att säkerställa att du har rätt skydd för din specifika situation. Genom att ha en öppen dialog med ditt försäkringsbolag kan du undvika oväntade överraskningar eller kostnader i händelse av en incident.

Kompletterande försäkringar

Förutom grundläggande hem- och ansvarsförsäkring kan det finnas tilläggsförsäkringar som kan vara relevanta för din situation. Detta kan inkludera försäkring mot vattenskador, brandskador, eller juridiska konflikter kring uthyrning. Utforska alla alternativ för att säkerställa maximalt skydd.

Avslutningsvis

Att förstå och ha rätt försäkringsskydd när man hyr ut sin bostad till ett företag är av yttersta vikt för att skydda din investering och för att känna dig trygg i uthyrningsprocessen.

Överväger du att hyra ut din bostad? Låt Soxbo assistera dig genom varje steg av uthyrningsprocessen. Vårt kunniga team kan bistå med rådgivning kring försäkring och andra aspekter av uthyrning. Kontakta oss för mer information.

Att äga en bostad är inte bara ett hem, utan även en investering. Om du har ett hus eller en del av ett hus som står tomt, kan det vara läge att tänka på att omvandla det till en inkomstkälla genom att hyra ut det till ett företag. Här belyser vi både fördelarna och några av de saker du bör tänka på innan du bestämmer dig.

Varför hyra ut till företag?

Finansiella fördelar: Hyror från företag tenderar att vara högre jämfört med privatuthyrning, vilket ökar din avkastning. Men kom ihåg att det finns regler kring skälig hyra.

Långsiktig stabilitet: Företag söker ofta efter bostäder för långa perioder, vilket ger dig som hyresvärd en längre ekonomisk säkerhet.

Mindre slitage: Fastigheter som hyrs ut till företagspendlare eller korttidsanställda ser generellt mindre slitage.

Möjliga utmaningar när du hyr ut till ett företag

Förhandlingar: Företag kan ha resurser för att förhandla hårt vid eventuella tvister.

Vem bor i fastigheten: Du har avtal med ett företag, men kanske inte alltid full insikt i vem som faktiskt kommer att bo i din fastighet.

Höga förväntningar: Företag har ofta höga krav på bostadens skick och faciliteter.

Förberedelser innan du hyr ut

Försäkring: Det är avgörande att ha rätt försäkring på plats. Som hyresvärd behöver du en hemförsäkring för den uthyrda bostaden. Samtidigt behöver det företag som hyr bostaden teckna en ansvarsförsäkring som inkluderar den aktuella bostaden. Detta skyddar både dig och företaget från oväntade händelser eller skador. Läs mer om vad du bör tänka på när det kommer till försäkringar här.

Förbereda bostaden: Innan du hyr ut är det viktigt att huset eller lägenheten är i bästa möjliga skick. En välstädad och underhållen bostad ger ett professionellt intryck. Läs mer om hur du ska städa din bostad inför uthyrning här.

Juridisk hjälp: Överväg att anlita en juridisk expert för att hjälpa till med hyresavtalet för att säkerställa att allt är korrekt.

Slutsats

Att hyra ut ditt hus till ett företag kan vara ett bra sätt att få en stabil inkomst och dra nytta av din bostadsinvestering. Med rätt förberedelser och förståelse för både fördelarna och utmaningarna, kan du säkerställa en positiv upplevelse för både dig och ditt företagshyresgäst.

Redo att börja din uthyrningsresa? Soxbo står vid din sida genom hela processen. Kontakta oss idag eller skapa en annons här för att sätta igång.

Do you have a house or part of a house that is not in use? Then you can do like many others and rent it out. In this article, we'll walk you through the pros and cons of renting out your house to businesses, we'll also go through a few things that you should consider before renting out.

There are many advantages to renting out your house to a company and in practical terms there is no difference between renting out to companies or to private individuals. Firstly, you can usually charge more in rent when you rent to a company, but there are, just like when you rent to private individuals, rules regarding reasonable rent to relate to. Another advantage is that companies in many cases rent housing to employees who commute or use the home to a lesser extent for other reasons, which means less wear and tear on the home.

Many also find it safer to have a company as a tenant than a private person, provided that the company is well known, has a good reputation and has good finances. Companies are also willing to sign longer rental contracts than private individuals in general.

The disadvantages of renting out to companies may be that, in a possible dispute, they become a strong opponent, it can also be difficult to know exactly which individual or individuals will actually live in the house if you forget to formulate this in an agreement. The other side of the coin where companies are willing to pay more to rent a house is that they often place higher demands on you as a landlord, it is therefore important that you make sure to have all the relevant information on hand and that your house is well maintained when you put it out for rent.

In conclusion, there are both pros and cons to renting out your house to a business; the big difference lies in the details, "devil is in the details"- how to handle your rental process – from the choice of tenants to credit check, properly written contracts, documentation of the home and fixtures, possible side agreements for the care of houses and gardens, etc.

Benefits:

• Higher revenues.
• More stable tenant.
• Less wear and tear on the home.
• Longer contracts.
• Easier to check references

Cons:

• Stronger opponents in disputes.
• It's hard to control which people are actually in the house.
• Companies place higher demands on you as a landlord.
• A company may end up insolvent and cancel payments.

We who work at Soxbo can with our many years of expertise and experience help you who rent out to turn the disadvantages into advantages and reduce the risk in all points.

Do you have a house you want to rent out? We will help you with the whole process, contact us on 0709 688 188/0766 40 41 61 or post an ad HERE.

Vad är besittningsskydd?

Besittningsskydd, eller även kallat besittningsrätt, är ett skydd för hyresgästen som innebär att hen har rätt att bo kvar i lägenheten trots att hyresvärden begär om avflyttning. Detta skydd är framtaget för att hyresgästen ska kunna känna sig trygg i sitt boende. Dock finns det lite regler och undantag för denna besittningsskydd som det är bra om du som planerar att hyra ut din lägenhet/lokal håller koll på!

Besittningsskydd vid förstahandskontrakt

Om en hyresgäst får ett förstahandskontrakt får hen ett starkt besittningsskydd redan från första dagen hen hyr lägenheten. Dock kan hyresgästen bli av med besittningsskyddet om hen missköter sig genom att bland annat inte betala hyran, vanvårdat lägenheten, otillåten andrahandsuthyrning eller brutit mot hyresavtalet.

Besittningsskydd vid andrahandsuthyrning

Om du hyr ut en hyresrätt till en hyresgäst i andra hand i en period på längre än två år får hyresgästen en besittningsskydd gentemot dig. Det innebär helt enkelt att du inte kan säga upp avtalet hursomhelst. Dock gäller inte besittningsskyddet längre om du själv väljer att flytta tillbaka till hyresrätten. Vid andrahandsuthyrning går det oftast att avtala bort besittningsskyddet, vilket görs i ett separat dokument vid sidan av hyresavtalet. Detta måste i regel även godkännas av hyresnämnden för att vara giltigt.

Besittningsskydd bostadsrätt, villa och inneboende

När en person hyr en bostadsrätt, villa eller är inneboende hos någon så har personen ingen besittningsskydd.

Indirekt besittningsskydd vid hyra av lokal

När ett företag eller person hyr en lokal så finns det något som heter indirekt besittningsskydd. Det innebär att om hyresgästen har hyrt lokalen i mer än 9 månader och avtalet inte har sagts upp inom det så har hyresgästen en indirekt besittningsskydd på lokalen. Det innebär att hyresvärden fortfarande kan säga upp hyresgästen och den måste flytta från lokalen, men den får då oftast ekonomisk ersättning. Hyresvärden kan då få ekonomisk ersättning i form av en årshyra, samt ersättning för flyttkostnader, rörelseförluster och värdeminskningar på egendom.

Går det att avtala bort besittningsskyddet?

Ja, i många fall kan den indirekta besittningsskyddet avtalas bort i ett separat dokument till hyresavtalet. Där ska det tydligt framgå att hyresgästen avsäger sig sin besittningsskydd och det behövs godkännas av hyresnämnden. Är hyresavtalet kortare än 5 år behövs det inte godkännas av hyresnämnden. Ju mer begränsat avtalet desto troligare är det att avsägandet av besittningsskyddet kommer att godkännas av hyresnämnden.

När du ska hyra ut din lägenhet eller lokal via oss så kan du alltid lita på att vi har koll på alla regler kring uthyrning och hjälper dig med hela processen. Vi hjälper dig med att ta fram hyresavtal samt sköter ansökan om avsägning från besittningsskydd åt dig om det behövs. Tveka inte på att kontakta oss om du har några frågor. Vi hjälper dig gärna!

Viktiga länkar från Soxbo: Hyra ut lägenhet till företag | Lägenhet Östermalm | Grävlingsvägen | Besittningsrätt

Städning vid uthyrning av bostad

Ska du hyra ut din bostad är det viktigt att du visar din bostad från dess bästa sida. Grunden till ett gott intryck ett städat och rent hem. Putsade ytor, glänsande golv, en god doft och ett vackert ljusinsläpp är något man vill se av en lägenhet när man är på visning. Desto fler sådana fina intryck du kan visa av din bostad, ju fler kommer att bli intresserade av den. Det är viktigt att lägga ner tid och energi på en grundlig städning och det behöver dessutom inte vara dyrt.

Rensa först, städa sedan

För att städa så pass effektivt och snabbt som möjligt är det bäst med att rensa bort så pass många prylar och personlig egendom som möjligt. Ska du fota och visa lägenheten tjänar du på att ha så lite personliga saker framme som möjligt. Stoppa inte undan saker i en garderob bara utan se till att använda källare eller förråd, för alla rum kommer att inspekteras av de som är på visning.

Städa effektivt genom att börja i rätt ordning

När du städar så se till att städa varje rum uppifrån och ner. Börja med att damma av alla ytor, lister, dörrkarmar och tavlor så att du får bort allt damm. Dammsug sedan möbler, mattor och golv och torka av alla ytor. Avsluta med att putsa rent alla fönster och våttorka golven.

Använd miljövänliga och ekologiska rengöringsmedel

När du putsar rent alla ytor går det med fördel att använda naturliga och ekologiska rengöringsmedel som bland annat sopa, ättika, vinäger, bikarbonat, salt, vatten och citron. Med de kan man göra lägenheten skinande rent, samtidigt som att det doftar gott och är miljövänligt. Salt och vatten funkar perfekt för att skrubba rent spishällar med. Vinäger funkar utmärkt att fräscha upp badrummet och toaletten med. Ättika kan du fräscha upp olika fogar med och citron kan användas för att ta bort kalkavlagringar och krom.

Fokusera mycket på köket och badrummet

De två rum som folk kollar in mest grundligt på visningar är bostadens kök och badrum. Här är det extra viktigt att lägga ner mycket kärlek på städningen. Se till att städa rent diskhon, putsa av ytor och fönster, gör rent spis och ugn grundligt, putsa rent duschen och toalett och se till att allt luktar rent och fräscht. Ett bra tips för rent doftande avlopp och brunnar är att hälla i cirka en deciliter bikarbonat i brunnen och låta det stå ett tag. Häll sedan på kokande vatten så löser det upp och gör rent! När det kommer till att göra rent ytor är en bra metod gnida in rengöringsmedlet, låt verka, skrubba och skölj av. Det ger oftast skinande rena ytor!

Tips inför lägenhetsvisningen

1. Tänk på att städa bort så mycket personlig egendom som möjligt och förvara dem helst i ett förråd eller i källaren.
2. Använd alltid rena skurar och moppar så att det blir riktigt rent och fräscht doftande.
3. Ett bra tips är att när du känner dig klar med städningen, sätt dig på huk och spana in rummet. Man märker då ofta om man har missat någon fläck eller så.
4. Att ha en lite burk med kaffebönor framme kan ge en fräsch doft i lägenheten.
5. Prova visa lägenheten för en kompis och se vad de tycker. De kan ofta ge ärliga svar på om det ser rent och fräscht ut och doftar gott.
6. Glöm inte bort att damma av element, gardinstänger och lampskärmar när du städar!
7. Har du inte tid att städa själv så kan du alltid anlita ett proffs. En tumregel är att 10 kvadratmeter tar cirka 1 timme att städa. Städare du själv tar det förmodligen längre tid men blir billigare såklart. Dock kan det vara värt att ta hjälp av ett proffs som gör allt skinande rent åt dig!

Med över 20 års erfarenhet av uthyrning får ni vår hjälp och samlade kompetens när ni kontaktar Soxbo på www.soxbo.com vilket avsevärt minskar riskerna vid er framtida uthyrning. Ni har frågorna – vi har svaren.